縣政特區[昌益第凡內  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣政特區[昌益第凡內]4改3房平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：49.41 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益第凡內
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.76 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：14.07 坪
其他面積：5.12 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4693 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北縣政特區核心區域（縣政十街），鄰近大眾運輸、高速公路及商圈，生活機能極佳。 2. 格局寬敞：56.26 坪的大面積對於三房間隔來說非常充裕，搭配雙衛浴設計，符合家庭居住需求。 3. 停車便利：配置平面車位（坡道式），在該區域屬難得的停車資源，提升生活便利性。 4. 採光與視野：位於高樓層（10 樓/6 樓），通風與採光條件通常較佳，且噪音干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 23 年，在房地產市場中屬於老成物件，可能面臨外牆維護或內部管線老化的風險。 2. 管理費用：每月管理費約 4,693 元，對於自住者而言是一筆長期固定開銷，需考量自身預算。 3. 停車型態：坡道式車位雖為平面，但在特定情況下可能不如電梯直達或地下室車位便捷（視該社區動線而定）。 4. 總坪數不含車位：56.26 坪僅為室內及共同使用面積，購買时需確認交易標的是否已含車位權狀。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：目前格局為「4 改 3」，買家可視自身喜好進行二次裝修優化，提升居住品質。 2. 租金與轉手需求：縣政特區因鄰近新竹科學園區及大學城，長期租賃需求與剛性置產需求穩定。 3. 單價實惠：相較於同區域新建案，每坪近 49.41 萬的參考單價在老屋市場中具有競爭性，適合預算有限但追求地段者。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：銀行對 20 年以上老屋可能審核較嚴謹，影響貸款成數或額度。 2. 折舊壓力：隨著時間推移，建物折舊效應會更加明顯，未來轉手賣出時可能面臨價格上漲停滯的風險。 3. 維修成本隱憂：老社區可能面臨公共設施（如水塔、電梯）更新或修繕基金不足的問題，需留意社區管理現狀。

2. 物件評論

這棟位於竹北縣政特區的「昌益第凡內」物件，整體而言是一筆適合注重地段機能與空間實度的買家考慮的選擇。

是否值得購買： 值得列入深度考察，但需評估修繕預算。

主要理由如下：

性價比高：在縣政特區核心地段，擁有 56 坪以上的大戶且附贈車位，單價控制在 49 萬級距，對於三間臥室的居家需求來說性價比相當不錯。
生活便利：周邊交通與商圈成熟，無論是通勤或育兒採買都非常方便，這使得該物件的保值底層邏輯（地段價值）是堅實的。
需留意屋齡風險：由於屋齡已達 23 年，建議購屋者在簽約前仔細檢視房屋現況，特別是水電管線、外牆防水及社區管理基金狀況。若能接受後續的修繕投入，這將是一個能安穩過活的家庭居所；若追求完全零維護的新成屋體驗，則需斟酌考量。

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